2012-2017年中*地开发市场深度分析及投资战略规划研究报告

2012-2017年中*地开发市场深度分析及投资战略规划研究报告
【报告编号】 79153
【出版机构】 北京产业研究院
【出版日期】 2012年9月
【报告格式】 [纸质版]: 6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (价格有折扣)
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【报告目录】

**章 土地开发行业发展综述 
**节 土地开发行业的概述 
一、土地开发行业的定义 
二、土地开发行业的分类 
（1）土地一级开发 
（2）土地二级开发 
三、土地开发流程综述 
（1）土地一级开发流程 
（2）土地二级开发流程 
*二节 土地开发行业进入壁垒分析 
一、资金实力壁垒 
二、企业性质壁垒 
三、人力资源壁垒 
四、业务资质壁垒

*二章 2012年中*地开发行业发展环境透析 
**节 国际宏观经济环境分析 
一、欧洲宏观经济环境分析 
二、美国宏观经济环境分析 
三、日本宏观经济环境分析 
*二节 中国宏观经济形势及政策分析 
一、中国货币政策分析 
（1）2010-2012年中国货币数据分析 
（2）2010-2012年中国货币政策分析 
（3）房地产周期与货币政策相关性分析 
（4）中国货币政策预测 
二、中国财政政策分析 
（1）2010-2012年中国财政政策分析 
（2）地方**财政现状分析 
（3）中国财政政策预测 
三、中国经济整体运行情况分析 
*三节 中*地政策解析 
一、农村土地流转制度改革 
二、城市土地出让制度改革 
三、中*地改革政策 
四、土地改革对房地产的影响 
*四节 房地产行业运营状况调研 
一、全国房地产开发景气指数 
二、全国房地产市场价格走势 
三、全国房地产开发投资情况 
（1）房地产开发投资 
（2）房地产新开工面积 
（3）房地产土地开发面积 
四、全国房地产市场销售情况 
五、全国房地产行业资金来源 
*五节 土地市场运营状况调研 
一、2012年全*地市场整体调研 
二、2012年全*地市场价格调研 
三、2012年全国工业用地价格调研 
*六节 中*地开发行业市场竞争分析 
一、中*地供给与需求分析 
二、土地开发行业主要企业 
三、土地开发行业竞争格局探讨 
（1）现有企业间竞争 
（2）潜在进入者分析 
四、土地开发行业运行动态分析 
五、中*地开发行业成本与利润探讨

*三章 2012年中*地开发运营模式分析 
**节 土地一级开发成本构成及税费 
一、土地一级开发的成本构成 
二、土地一级开发过程中涉及的税费 
*二节 土地二级开发成本构成及税费 
一、土地二级开发的成本构成 
二、土地二级开发过程中涉及税费 
*三节 土地一级开发盈利模式 
一、传统的土地储备机构自行开发模式 
二、工程总承包模式 
三、利润分成模式 
四、土地补偿模式 
五、毛地储备模式 
六、一、二级开发联动模式

*四章 2012年中*地开发**市场深度剖析与预测 
**节 北京土地开发市场深度解剖 
一、北京城市建设及规划 
二、北京土地市场调研 
三、北京房地产市场价格行情分析 
四、北京土地开发典型项目调研 
五、北京土地开发前景预测 
*二节 上海土地开发市场深度解剖 
一、上海城市建设及规划 
二、上海土地市场调研 
三、上海房地产市场价格行情分析 
四、上海土地开发典型项目调研 
五、上海土地开发前景预测 
*三节 广州土地开发市场深度解剖 
一、广州城市建设及规划 
二、广州土地市场调研 
三、广州房地产市场价格行情分析 
四、广州土地开发典型项目调研 
五、广州土地开发前景预测 
*四节 天津土地开发市场深度解剖 
一、天津城市建设及规划 
二、天津土地市场调研 
三、天津房地产市场价格行情分析 
四、天津土地开发典型项目调研 
五、天津土地开发前景预测 
*五节 成都土地开发市场深度解剖 
一、成都城市建设及规划 
二、成都土地市场调研 
三、成都房地产市场价格行情分析 
四、成都土地开发典型项目调研 
五、成都土地开发前景预测 
*六节 武汉土地开发市场深度解剖 
一、武汉城市建设及规划 
二、武汉土地市场调研 
三、武汉房地产市场价格行情分析 
四、武汉土地开发典型项目调研 
五、武汉工业地产发展预测 
六、武汉土地开发前景预测 
*七节 深圳土地开发市场深度解剖 
一、深圳城市建设及规划 
二、深圳土地市场调研 
三、深圳房地产市场价格行情分析 
四、深圳土地开发典型项目调研 
五、深圳土地开发前景预测 
*八节 重庆土地开发市场深度解剖 
一、重庆城市建设及规划 
二、重庆土地市场调研 
三、重庆房地产市场价格行情分析 
四、重庆土地开发典型项目调研 
五、重庆土地开发前景预测 
*九节 长沙土地开发市场深度解剖 
一、长沙城市建设及规划 
二、长沙土地市场调研 
三、长沙房地产市场价格行情分析 
四、长沙土地开发典型项目调研 
五、长沙土地开发前景预测 
*十节 杭州土地开发市场深度解剖 
一、杭州城市建设及规划 
二、杭州土地市场调研 
三、杭州房地产市场价格行情分析 
四、杭州土地开发典型项目调研 
五、杭州土地开发前景预测 
*十一节 大连土地开发市场深度解剖 
一、大连城市建设及规划 
二、大连土地市场调研 
三、大连房地产市场价格行情分析 
四、大连土地开发典型项目调研 
五、大连土地开发前景预测

*五章 土地开发行业良好企业分析 
**节 土地开发企业发展状况透析 
*二节 中国工业良好企业经营分析 
一、北京首都开发股份有限公司 
（1）企业发展简况分析 
（2）公司组织架构分析 
（3）主要经济指标分析 
（4）企业盈利能力分析 
（5）企业运营能力分析 
（6）企业偿债能力分析 
（7）企业发展能力分析 
（8）企业产权结构分析 
（9）企业经营优劣势分析 
（10）企业土地开发投资分析 
（11）企业较新发展动向分析 
二、深圳香江控股股份有限公司 
（1）企业发展简况分析 
（2）主要经济指标分析 
（3）企业盈利能力分析 
（4）企业运营能力分析 
（5）企业偿债能力分析 
（6）企业发展能力分析 
（7）企业产权结构分析 
（8）企业经营优劣势分析 
（9）企业土地开发投资分析 
（10）企业较新发展动向分析 
三、江苏中南建设集团股份有限公司 
（1）企业发展简况分析 
（2）公司经营网络分析 
（3）主要经济指标分析 
（4）企业盈利能力分析 
（5）企业运营能力分析 
（6）企业偿债能力分析 
（7）企业发展能力分析 
（8）企业产权结构分析 
（9）企业经营优劣势分析 
（10）企业土地开发投资分析 
（11）企业较新发展动向分析 
四、福建漳州发展股份有限公司 
（1）企业发展简况分析 
（2）公司组织架构分析 
（3）主要经济指标分析 
（4）企业盈利能力分析 
（5）企业运营能力分析 
（6）企业偿债能力分析 
（7）企业发展能力分析 
（8）企业产权结构分析 
（9）企业经营优劣势分析 
（10）企业土地开发投资分析 
（11）企业较新发展动向分析 
五、北京绵世投资集团股份有限公司 
（1）企业发展简况分析 
（2）公司组织架构分析 
（3）主要经济指标分析 
（4）企业盈利能力分析 
（5）企业运营能力分析 
（6）企业偿债能力分析 
（7）企业发展能力分析 
（8）企业产权结构分析 
（9）企业经营优劣势分析 
（10）企业土地开发投资分析 
（11）企业较新发展动向分析

*六章 2012-2017年中*地开发行业投资战略规划 
**节 中*地开发投资现状调研 
一、中*地开发投资环境解析 
二、中*地开发投资周期 
三、中*地开发投资特性 
*二节 中*地开发业投资机会深度探析 
一、土地开发成为房地产投资新亮点 
二、中*地开发投资热点地区调研 
*三节 中*地开发业投资风险预警 
一、宏观经济风险 
二、调控政策风险 
三、市场竞争风险 
四、金融、信贷风险 
*四节 中国三、四线城市土地开发投资风险分析 
一、当地**的失信风险 
二、联合开发中的合作风险 
三、融资不畅的资金链风险

*七章 2012-2017年中*地开发行业融资策略研究 
**节 土地开发PE基金 
一、PE基金的设立、募集 
二、PE基金的风险内控 
三、国内土地开发私募基金发起与运作 
四、土地开发PE基金的操作实务 
*二节 土地开发私募风险投资的融资活动 
一、土地开发风投融资商务计划书的编写 
二、土地开发风投融资的实务与流程 
三、土地开发风投融资活动中的政策限制 
四、如何规避风投融资过程中的风险 
*三节 土地开发私募风险投资的退出机制 
一、土地开发私募风险投资的退出渠道 
二、土地开发私募风险投资的退出战略 
*四节 土地开发企业直接上市深度剖析 
一、土地开发企业直接上市的意义 
二、可供土地开发企业选择的上市地点辨析 
三、证券交易所上市条件比较分析 
四、土地开发企业直接上市前的改制、重组及融资分析 
五、土地开发企业直接上市案例解析 
*五节 土地开发企业借壳上市深度剖析 
一、土地开发企业借壳上市的意义 
二、土地开发企业借壳上市的模式分析 
三、土地开发企业借壳上市的操作途径分析 
四、土地开发企业借壳上市风险控制分析 
五、土地开发企业借壳上市案例解析

*八章 2012-2017年中*地开发行业发展趋势预测 
**节 中*地开发行业影响因素分析预测 
一、**政策的影响 
二、市场供求的影响 
三、发展模式的影响 
四、**的影响 
*二节 中*地开发未来发展趋势预测 
一、土地获取成本发展趋势预测 
二、土地开发供给预测 
三、土地开发需求预测 
四、投资热点发展趋势预测 
五、土地开发企业发展趋势预测 
六、外资投资发展趋势预测

 

图表目录

图表：房地产周期与货币政策周期示意图 
图表：1988-2009年地方**财政情况（单位：亿元） 
图表：2003-2009年土地出让金与地方财政赤字分析（单位：亿元，%） 
图表：中国农村土地制度变迁 
图表：当前城市土地制度 
图表：农村土地经营权流转试点模式 
图表：农村土地经营权流转试点模式 
图表：2008-2012年全国房地产开发景气指数趋势图（单位：点） 
图表：2010年城市房价指数走势情况 
图表：2010-2012年全国房地产开发投资累计完成情况（单位：亿元，%） 
图表：2010-2012年全国房地产新开工、施工和竣工面积情况（单位：%） 
图表：2010-2012年全*地购置面积累计情况（单位：万平方米，%） 
图表：2010-2012年全*地购置面积当月情况（单位：万平方米，%） 
图表：2010-2012年全*地单价情况（单位：元/平方米，%） 
图表：2008-2012年全国商品房销售面积（单位：万平方米） 
图表：2006-2012年开发企业资金来源占比示意图（单位：%） 
图表：2006-2012年开发企业资金来源各构成部分同比变化图（单位：%） 
图表：2009-2012年企业购置土地面积走势（单位：亿平方米，%） 
图表：2006-2012年全国主要城市经营性土地溢价率情况列表（单位：%） 
图表：2010年城市住宅用地溢价排行（单位：元/平方米、%） 
图表：中*地开发行业良好企业名单 
图表：2010-2012年北京市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅） 
图表：2010-2012年北京市商品房成交均价走势（单位：元/平方米） 
图表：苏河湾街坊项目平面图 
图表：2006-2012年广州供应总量图（单位：万平方米） 
图表：2012年广州市新建商品房成交均价走势（单位：%） 
图表：2010-2012年天津市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅） 
图表：2012年天津市各用途土地供给面积比例分布图（单位：%） 
图表：2009-2012年天津市商品房均价走势（单位：元/平方米） 
图表：2012年成都市土地供求走势图（单位：万平方米，元/平方米） 
图表：2012年成都市各区域（信源热线：010-5 601 9556）土地供应面积占比图（单位：%） 
图表：2007-2012年成都市商品房量价对比图（单位：万平方米，元/平方米） 
图表：2005-2012年武汉中心城区土地供应量（除工业）（单位：万平方米） 
图表：2012年1-7月武汉市土地供应与成交图（单位：万平方米） 
图表：2008-2012年武汉市商品住宅价格走势（单位：元/平方米，%） 
图表：2001-2012年长沙市商品房价格走势图（单位：元/平方米，%） 
图表：2009-2012年杭州市土地供应市场走势（单位：万平方米，幅） 
图表：2009-2012年杭州市土地市场成交走势图（单位：万平方米，幅） 
图表：2012年杭州市商品房成交价格月度走势图（单位：元/平方米） 
图表：2009-2012年大连市土地市场走势（单位：万平方米） 
略……


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